Trusters

Rating BBB | Fascia: Solido

Trusters e una piattaforma italiana di lending crowdfunding immobiliare (raccolta di prestiti da molti investitori per finanziare singole operazioni immobiliari, a tasso fisso e scadenza definita), parte del gruppo CrowdFundMe. Offre rendimenti tra i piu alti del mercato italiano e una vigilanza europea ECSP sotto Consob, ma il capitale resta vincolato fino al rimborso e una parte dei progetti accumula ritardi: per questo il rating si ferma a BBB, il gradino piu basso della fascia solida.

Dati chiave: Fondata nel 2018 - Milano, Italia - Vigilanza: ECSP (Reg. UE 2020/1503), Consob - Rendimento medio circa 9-10% lordo - Ticket minimo 250 EUR

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A colpo d’occhio

Campo	Valore
Fondata	2018
Sede	Milano, Italia
Vigilanza	ECSP (Reg. UE 2020/1503), autorizzazione Consob dal 6 dicembre 2023
Volume	circa 85-92 milioni EUR raccolti dal 2018 (dato non riconciliato tra le fonti)
Rendimento medio	circa 9-10% lordo annuo (storico dichiarato)
Tipo	Lending crowdfunding immobiliare (prestito)
Ticket minimo	250 EUR
Mercato secondario	No (capitale vincolato fino al rimborso del singolo progetto)
Garanzia	Nessuna garanzia sul capitale; alcune operazioni con garanzie reali o ipotecarie sul sottostante
Rating Meritocred	BBB (Solido)

ECSP significa European Crowdfunding Service Provider: l’autorizzazione unica europea, prevista dal Regolamento UE 2020/1503, che in Italia viene rilasciata e vigilata da Consob. Non e una garanzia sul rendimento, ma impone requisiti di trasparenza, gestione dei conflitti di interesse e informazioni minime su ogni progetto.

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Che cos’e Trusters in 60 secondi

Trusters mette in contatto investitori al dettaglio con sviluppatori immobiliari italiani che cercano finanziamento a breve termine per costruzione, ristrutturazione o riqualificazione. L’investitore presta denaro a una singola operazione, scelta a partire da 250 EUR, e riceve interesse a tasso fisso piu il capitale alla scadenza, in genere entro 12-18 mesi. La piattaforma fa parte del gruppo CrowdFundMe, operatore quotato sull’Euronext Growth Milan, e ad aprile 2026 il gruppo ha superato le 500 operazioni immobiliari finanziate complessivamente. Il modello e quello del lending immobiliare puro: rendimenti elevati, ma esposizione diretta al rischio del singolo cantiere e al mercato immobiliare italiano, oggi sotto pressione.

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Perche questo rating

Il rating BBB e la sintesi di sei dimensioni. Non e una media aritmetica: e un giudizio complessivo.

• Vigilanza e tutela: Adeguato. Trusters opera con autorizzazione ECSP rilasciata da Consob (dal 6 dicembre 2023). E un regime di vigilanza serio, con obblighi informativi e di gestione dei conflitti, ma non prevede uno schema di indennizzo dell’investitore come quello delle imprese di investimento MiFID II (la direttiva europea che, per le imprese di investimento autorizzate, prevede un fondo di compensazione fino a 20.000 EUR). Se la piattaforma fallisse, l’investitore non avrebbe accesso a un simile fondo.
• Solidita e storico: Adeguato. Track record di lungo periodo (dal 2018), volumi consistenti per il mercato italiano e appartenenza a un gruppo quotato. Tuttavia parte dei progetti accumula ritardi rispetto alle scadenze previste, e questo abbassa il giudizio.
• Trasparenza: Adeguato. La piattaforma pubblica report periodici, dati di rimborso e durata media degli investimenti. Le statistiche su progetti in ritardo e in sofferenza esistono ma non sono sempre presentate in modo immediato e comparabile.
• Rendimento effettivo: Forte. I rendimenti dichiarati (circa 9-10% lordo annuo) sono tra i piu alti tra le piattaforme immobiliari italiane vigilate. Restano rendimenti lordi: l’imposta italiana del 26% sui proventi finanziari va sottratta per ottenere il netto.
• Liquidita: Debole. Non esiste mercato secondario: una volta investito, il capitale resta vincolato fino al rimborso del singolo progetto. Eventuali ritardi del cantiere allungano i tempi senza possibilita di uscita anticipata.
• Conflitti di interesse: Adeguato. Trusters seleziona e pubblica le operazioni che essa stessa intermedia, schema comune nel settore. L’appartenenza a un gruppo quotato e soggetto a obblighi di mercato attenua il rischio, ma la piattaforma resta sia selezionatore sia distributore dei progetti.

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Punti di forza

• Rendimenti tra i piu alti del mercato italiano vigilato. Circa 9-10% lordo annuo storico, superiore alla media delle piattaforme immobiliari italiane sotto Consob.
• Track record lungo e gruppo quotato alle spalle. Operativa dal 2018, parte del gruppo CrowdFundMe (Euronext Growth Milan), che ad aprile 2026 ha superato 500 operazioni immobiliari complessive: una base storica rara per il segmento.
• Ticket d’ingresso accessibile. 250 EUR per progetto permettono di diversificare su piu operazioni senza un capitale iniziale elevato.
• Vigilanza europea ECSP. Autorizzazione Consob dal dicembre 2023, con i relativi obblighi di trasparenza e gestione dei conflitti.
• Garanzie reali su parte delle operazioni. Alcuni progetti prevedono garanzie ipotecarie o reali sul sottostante immobiliare, che possono migliorare il recupero in caso di difficolta del debitore.

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Punti deboli

• Capitale illiquido, nessuna via d’uscita anticipata. Senza mercato secondario, in caso di necessita non e possibile vendere la propria quota: si attende il rimborso, che i ritardi dei cantieri possono posticipare.
• Quota di progetti in ritardo non trascurabile. Le fonti di settore segnalano una percentuale rilevante di operazioni che superano le scadenze previste, con casi sparsi di gestione del recupero giudicata lenta da alcuni investitori. Questo e il principale fattore che frena il rating.
• Esposizione concentrata sul mercato immobiliare italiano. Tutte le operazioni dipendono dallo stesso ciclo immobiliare: in una fase di mercato sotto pressione, ritardi e default tendono a manifestarsi in modo correlato.
• Recensioni degli utenti contrastanti. Su Trustpilot una parte significativa dei giudizi non e positiva, spesso legata a tempi di rimborso e comunicazione: segnale da pesare insieme ai dati ufficiali.

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Come funziona

1. Registrazione e verifica (KYC). Si apre un conto e si verifica l’identita caricando un documento; KYC e la procedura antiriciclaggio obbligatoria di identificazione del cliente.
2. Scelta del progetto. Si consultano le operazioni immobiliari aperte, ciascuna con scheda informativa: localizzazione, durata, tasso, tipo di garanzia.
3. Investimento. Si presta a partire da 250 EUR a una singola operazione, sottoscrivendo le condizioni del prestito.
4. Attesa della scadenza. Il capitale resta vincolato per la durata del progetto (in genere 12-18 mesi), salvo rimborsi anticipati decisi dallo sviluppatore.
5. Rimborso. Alla scadenza si ricevono capitale e interessi maturati; un ritardo del cantiere posticipa il rimborso.

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Per chi e

Trusters e adatta a investitori italiani che gia conoscono il funzionamento del crowdfunding immobiliare, cercano rendimenti elevati e accettano di tenere il capitale vincolato per uno o due anni su singole operazioni. Il ticket da 250 EUR consente di costruire un portafoglio diversificato su piu progetti, scelta consigliata per attenuare il rischio del singolo cantiere.

Non e adatta a chi cerca liquidita immediata (non c’e mercato secondario), a chi vuole la rete di sicurezza di uno schema di indennizzo dell’investitore (presente solo nelle imprese di investimento MiFID II), o a chi non vuole esporsi al ciclo immobiliare italiano in una fase di mercato sotto tensione.

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A confronto

Rispetto a Meritocred concrete investing, Trusters fa lending (prestito a tasso fisso) mentre Concrete Investing fa equity (acquisto di una quota di rischio del progetto): il lending offre un flusso piu prevedibile, l’equity un potenziale di rendimento maggiore ma piu volatile. Entrambe condividono l’illiquidita e la concentrazione sull’immobiliare italiano.

Rispetto a Meritocred recrowd, altra piattaforma italiana di lending immobiliare, il confronto e soprattutto un avvertimento: Recrowd e stata sospesa da Banca d’Italia, a ricordare che nel crowdlending immobiliare italiano il rischio di provvedimenti dell’autorita e concreto. Trusters, con autorizzazione Consob attiva e gruppo quotato alle spalle, ha un profilo di vigilanza piu solido, ma resta esposta agli stessi rischi di settore.

Per chi privilegia la tutela formale, una piattaforma vigilata come impresa di investimento MiFID II (ad esempio Mintos) offre uno schema di indennizzo che Trusters non ha. Sul fronte opposto, la Scelta della redazione Meritocred maclear opera su scala paneuropea con rendimenti simili e una pipeline di progetti piu ampia, ma con vigilanza svizzera limitata all’antiriciclaggio: un profilo diverso, non un sostituto diretto.

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Domande frequenti

Trusters e autorizzata e vigilata? Si. Trusters opera con autorizzazione ECSP rilasciata da Consob dal 6 dicembre 2023, ai sensi del Regolamento UE 2020/1503.

Qual e l’investimento minimo? 250 EUR per singola operazione. Per diversificare in modo adeguato conviene distribuire l’importo su piu progetti.

Posso disinvestire prima della scadenza? No. Non esiste un mercato secondario: il capitale resta vincolato fino al rimborso del progetto, che eventuali ritardi del cantiere possono posticipare.

I rendimenti sono garantiti? No. Il rendimento e l’interesse contrattuale del prestito, corrisposto solo se l’operazione va a buon fine. In caso di difficolta del debitore, capitale e interessi sono a rischio e il recupero dipende dalle garanzie sul sottostante.

Come sono tassati i proventi? I proventi finanziari da crowdlending in Italia sono soggetti, di norma, all’imposta del 26%. I rendimenti indicati sono lordi.

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Il giudizio

Trusters e una delle piattaforme italiane di lending immobiliare piu consolidate: storico lungo, gruppo quotato alle spalle, vigilanza Consob attiva e rendimenti tra i piu alti del mercato. Il rating si ferma pero a BBB, gradino piu basso della fascia solida, per due ragioni concrete: l’assenza totale di liquidita e una quota di progetti in ritardo non trascurabile, in un mercato immobiliare italiano oggi sotto pressione. E una piattaforma seria per investitori esperti e diversificati, non un prodotto da capitale che potrebbe servire nel breve termine.

Informativa di affiliazione. Meritocred riceve una commissione quando un lettore si iscrive tramite alcuni link di questa pagina. Questo non cambia il rating, assegnato secondo la metodologia pubblica. Ultimo aggiornamento: giugno 2026.

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Fonti

1. Trusters - Come funziona (sito ufficiale)
2. Trusters - Finanzia e investi (sito ufficiale)
3. CrowdFundMe - Il gruppo supera le 500 operazioni immobiliari con Trusters
4. ItalianCrowdfunding - Trusters: cos’e, come funziona, recensioni
5. Trustpilot - Recensioni Trusters
6. Crowdfunding Buzz - Lo stato del crowdlending in Europa nel 2026

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