Concrete Investing

Rating BBB | Fascia: Solido

Concrete Investing e una piattaforma italiana di equity crowdfunding immobiliare (acquisto di una quota di rischio di un progetto immobiliare, non un prestito a tasso fisso) specializzata in operazioni prime, soprattutto a Milano. E stata la prima piattaforma autorizzata da Consob secondo il nuovo regolamento europeo ECSP e mostra una buona trasparenza, ma il modello equity comporta rischio e illiquidita elevati: per questo il rating si ferma a BBB.

Dati chiave: Fondata nel 2018 - Milano, Italia - Vigilanza: ECSP (Reg. UE 2020/1503), Consob - ROI mediano dichiarato 19,5% (circa 10% annualizzato) - Operazioni prime

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A colpo d’occhio

Campo	Valore
Fondata	2018
Sede	Milano, Italia
Vigilanza	ECSP (Reg. UE 2020/1503), autorizzazione Consob con delibera n. 22859 del 25 ottobre 2023
Volume	circa 60-67 milioni EUR raccolti, 29-35 operazioni (dato non riconciliato tra le fonti)
Rendimento medio	ROI mediano dichiarato 19,5% sulle exit; circa 10% annualizzato
Tipo	Equity crowdfunding immobiliare (quota di rischio)
Ticket minimo	dato non comunicato in modo univoco: 500 EUR o 5.000 EUR a seconda del progetto [VERIFICARE]
Mercato secondario	No (quote di equity, capitale vincolato fino all’exit del progetto)
Garanzia	Nessuna; nell’equity l’investitore partecipa direttamente al rischio dell’operazione
Rating Meritocred	BBB (Solido)

Equity crowdfunding significa che l’investitore non presta denaro a tasso fisso ma acquista una quota di rischio del progetto: il rendimento dipende dal risultato dell’operazione immobiliare, puo essere superiore a quello di un prestito ma anche negativo. ECSP e l’autorizzazione unica europea (Regolamento UE 2020/1503) vigilata in Italia da Consob.

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Che cos’e Concrete Investing in 60 secondi

Concrete Investing finanzia operazioni immobiliari di sviluppo, ristrutturazione e riqualificazione, selezionando progetti prime in localizzazioni esclusive, soprattutto Milano ma anche Bergamo Alta e Costa Smeralda. L’investitore non presta denaro: sottoscrive una quota di equity di un veicolo legato all’operazione e partecipa al risultato finale, con un orizzonte tipicamente pluriennale. Fondata nel 2018, e stata la prima piattaforma autorizzata da Consob a operare secondo il nuovo Regolamento UE 2020/1503. In oltre sei anni ha raccolto decine di milioni di euro e completato un numero crescente di exit, con rendimenti dichiarati elevati sulle operazioni concluse. Il modello equity offre potenziale superiore ma espone direttamente al rischio del progetto e alla durata, senza alcuna via d’uscita anticipata.

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Perche questo rating

Il rating BBB e la sintesi di sei dimensioni. Non e una media aritmetica: e un giudizio complessivo.

• Vigilanza e tutela: Adeguato. Prima piattaforma autorizzata da Consob secondo il nuovo regime ECSP (delibera n. 22859 del 25 ottobre 2023). Regime di vigilanza serio, con obblighi informativi, ma senza schema di indennizzo dell’investitore come quello delle imprese di investimento MiFID II (fino a 20.000 EUR per le imprese di investimento autorizzate).
• Solidita e storico: Adeguato. Operativa dal 2018, con un numero di operazioni concluse ed exit liquidate che cresce nel tempo. Il numero complessivo di operazioni resta contenuto e fortemente concentrato su Milano, il che limita il giudizio.
• Trasparenza: Forte. La piattaforma pubblica dati dettagliati su exit, ROI mediano e annualizzato, numero di operazioni e investimenti gestiti, in modo chiaro e verificabile: tra le migliori del segmento italiano su questo fronte.
• Rendimento effettivo: Adeguato. I rendimenti sulle exit sono elevati (ROI mediano dichiarato 19,5%, circa 10% annualizzato), ma trattandosi di equity sono per natura variabili e non garantiti: dipendono dall’esito di ogni singola operazione.
• Liquidita: Critico. Le quote di equity sono per definizione illiquide: non esiste mercato secondario e il capitale resta vincolato fino all’exit del progetto, che puo richiedere diversi anni e slittare.
• Conflitti di interesse: Adeguato. Concrete seleziona e propone le operazioni che essa stessa intermedia, schema comune nel settore. Le commissioni dichiarate (in genere dall’1% al 3% sull’investimento) sono trasparenti, ma la piattaforma resta sia selezionatore sia distributore.

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Punti di forza

• Trasparenza tra le migliori del mercato italiano. Pubblica dati chiari su exit, ROI mediano e annualizzato, numero di operazioni e investimenti gestiti.
• Primato regolamentare. Prima piattaforma autorizzata da Consob secondo il nuovo Regolamento UE 2020/1503, segnale di attenzione alla compliance.
• Operazioni prime e selezione qualitativa. Focus su progetti in localizzazioni esclusive (Milano e non solo), con un posizionamento di fascia alta.
• Rendimenti elevati sulle exit concluse. ROI mediano dichiarato del 19,5%, circa 10% annualizzato sulle operazioni liquidate.
• Commissioni dichiarate in modo trasparente. Costo sull’investimento in genere dall’1% al 3%, comunicato in anticipo.

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Punti deboli

• Illiquidita massima propria dell’equity. Nessun mercato secondario; il capitale resta vincolato fino all’exit, con orizzonti pluriennali e possibili slittamenti. E il fattore che pesa di piu sul rating.
• Rischio equity, non rendimento contrattuale. A differenza del lending, qui non c’e un tasso fisso: il risultato dipende dall’esito dell’operazione e puo essere negativo.
• Concentrazione geografica e settoriale. Forte esposizione al mercato immobiliare prime, soprattutto milanese: un rallentamento di quel ciclo si ripercuote in modo correlato sulle operazioni.
• Numero di operazioni contenuto. Il portafoglio storico complessivo resta limitato rispetto ai grandi operatori italiani, riducendo le possibilita di diversificazione interna.

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Come funziona

1. Registrazione e verifica (KYC). Si apre un conto e si verifica l’identita; KYC e la procedura antiriciclaggio obbligatoria di identificazione del cliente.
2. Valutazione di idoneita. Per l’equity crowdfunding la piattaforma raccoglie informazioni sull’esperienza dell’investitore, come richiesto dalla normativa a tutela degli investitori non professionali.
3. Scelta dell’operazione. Si esamina la scheda del progetto immobiliare: localizzazione, business plan, rendimento atteso, durata stimata, commissioni.
4. Sottoscrizione della quota. Si investe acquistando una quota di equity del veicolo legato all’operazione.
5. Attesa dell’exit. Il rendimento si realizza solo al completamento e alla vendita dell’operazione; fino ad allora il capitale e vincolato.

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Per chi e

Concrete Investing e adatta a investitori italiani esperti, che comprendono la differenza tra equity e lending, accettano un orizzonte pluriennale e cercano esposizione a progetti immobiliari prime con potenziale di rendimento elevato. La buona trasparenza sui dati storici la rende uno strumento credibile per chi vuole valutare ogni operazione con attenzione.

Non e adatta a investitori principianti che cercano un flusso prevedibile o la rete di sicurezza di uno schema di indennizzo (assente nell’equity crowdfunding e presente solo nelle imprese di investimento MiFID II), a chi potrebbe aver bisogno del capitale nel breve termine, o a chi non e disposto ad accettare che una singola operazione possa chiudere in perdita.

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A confronto

Rispetto a Meritocred trusters, Concrete fa equity mentre Trusters fa lending immobiliare a tasso fisso: il lending offre un flusso piu prevedibile e scadenze piu brevi, l’equity un potenziale maggiore ma con rischio e illiquidita superiori. Entrambe condividono la concentrazione sull’immobiliare italiano.

Rispetto a Meritocred mamacrowd, leader italiano dell’equity crowdfunding, Concrete e piu specializzata: Mamacrowd copre un ventaglio piu ampio di settori e volumi maggiori, mentre Concrete si concentra sull’immobiliare prime. Entrambe sono autorizzate ECSP sotto Consob; la scelta dipende dal tipo di esposizione desiderata.

Rispetto a Meritocred walliance, altra piattaforma immobiliare italiana con respiro anche francese, Concrete e piu focalizzata sul mercato domestico di fascia alta. Per chi cerca tutela formale, una piattaforma vigilata come impresa di investimento MiFID II (ad esempio Mintos) offre uno schema di indennizzo che l’equity crowdfunding per sua natura non prevede.

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Domande frequenti

Concrete Investing e autorizzata e vigilata? Si. E stata la prima piattaforma autorizzata da Consob secondo il Regolamento UE 2020/1503, con delibera n. 22859 del 25 ottobre 2023.

Qual e l’investimento minimo? Le fonti riportano valori diversi a seconda del progetto, tra 500 EUR e 5.000 EUR. Il dato esatto va verificato sulla scheda della singola operazione (vedi verification_needed).

Posso vendere la mia quota prima dell’exit? No. Le quote di equity sono illiquide e non esiste un mercato secondario: il capitale resta vincolato fino al completamento dell’operazione.

Il rendimento e garantito? No. Nell’equity crowdfunding il rendimento dipende dall’esito dell’operazione immobiliare e puo anche essere negativo. I dati storici sulle exit non garantiscono i risultati futuri.

Quali costi applica la piattaforma? In genere una commissione sull’investimento dall’1% al 3%, a seconda del progetto. I rendimenti indicati sono al lordo dell’imposta italiana sui proventi finanziari.

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Il giudizio

Concrete Investing e una delle piattaforme di equity crowdfunding immobiliare piu trasparenti del mercato italiano, con un primato regolamentare (prima autorizzata Consob sotto ECSP) e rendimenti elevati sulle operazioni concluse. Il rating si ferma a BBB perche il modello equity comporta rischio e illiquidita per natura piu alti del lending: il capitale resta vincolato per anni, senza via d’uscita, e ogni operazione puo chiudere in perdita. E uno strumento valido per investitori esperti e diversificati che cercano esposizione all’immobiliare prime, non un prodotto per chi privilegia prevedibilita e liquidita.

Informativa di affiliazione. Meritocred riceve una commissione quando un lettore si iscrive tramite alcuni link di questa pagina. Questo non cambia il rating, assegnato secondo la metodologia pubblica. Ultimo aggiornamento: giugno 2026.

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Fonti

1. Concrete Investing - Sito ufficiale
2. Concrete Investing - Come funziona (sito ufficiale)
3. Concrete Investing - Prima piattaforma autorizzata da Consob secondo il regolamento UE
4. Il Sole 24 Ore - Concrete Investing prima autorizzata da Consob secondo le nuove regole UE
5. Milano Finanza - Crowdfunding immobiliare: rendimenti, tasse e numeri
6. ItalianCrowdfunding - Concrete Investing: cos’e, come funziona, recensione

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