Recrowd

Rating D, Da maneggiare con cautela. Recrowd e una piattaforma italiana di lending crowdfunding immobiliare (raccolta di prestiti dal pubblico per finanziare progetti edilizi) che nel luglio 2025 e stata sospesa da Banca d’Italia dall’attivita di intermediazione nella concessione di prestiti. La piattaforma non puo avviare nuove operazioni: questa scheda spiega cosa e successo, in che stato si trovano gli investitori e quali lezioni se ne traggono.

Dati chiave: Fondata fine 2018, Milano. Autorizzazione ECSP (Regolamento europeo sul crowdfunding) ottenuta a fine 2023. Sospesa da Banca d’Italia con provvedimento del luglio 2025. Raccolta storica superiore a 100 milioni di euro.

Che cos’era / cos’e

Recrowd e nata a fine 2018 come piattaforma di lending crowdfunding dedicata al settore immobiliare. Il modello e semplice: una societa che deve realizzare un progetto edilizio (costruzione, ristrutturazione, riconversione) chiede un prestito al pubblico tramite la piattaforma, e centinaia di piccoli investitori prestano somme contenute a fronte di un interesse annuo, storicamente intorno al 10% lordo. Recrowd e stata, per volumi, una delle piattaforme italiane piu grandi del comparto: ha superato i 100 milioni di euro di raccolta complessiva dal lancio, finanziando oltre 160 progetti sul territorio nazionale. A fine novembre 2023 ha ottenuto l’autorizzazione come fornitore di servizi di crowdfunding ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503 (la cornice europea ECSP che ha sostituito le vecchie regole nazionali), risultando tra le prime piattaforme italiane di lending immobiliare ad ottenerla. La vigilanza in Italia e ripartita tra Banca d’Italia, che autorizza i fornitori, e Consob, che vigila su trasparenza e correttezza verso gli investitori.

Cosa e successo (cronologia)

• Fine 2018: costituzione di Recrowd come piattaforma di lending crowdfunding immobiliare a Milano.
• 2019 e seguenti: avvio operativo e crescita della raccolta, fino a superare i 100 milioni di euro complessivi e oltre 160 progetti finanziati.
• 30 novembre 2023: Recrowd ottiene l’autorizzazione europea ECSP ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503, tra le prime piattaforme italiane di lending immobiliare.
• 31 luglio 2025: Banca d’Italia sospende Recrowd dall’attivita di intermediazione nella concessione di prestiti, ai sensi dell’art. 30, par. 2, lett. h), del Regolamento (UE) 2020/1503. La piattaforma non puo avviare nuove operazioni di intermediazione. Le ragioni puntuali del provvedimento non sono state rese pubbliche; alla societa sono stati imposti vincoli su cio che puo comunicare in merito.
• 30 agosto 2025: Recrowd dichiara di aver trasmesso a Banca d’Italia, tramite posta elettronica certificata, il piano di rimedio volto a superare i rilievi formulati dall’Autorita a seguito dell’attivita ispettiva.
• 31 ottobre 2025: termine fissato per l’attuazione del piano di rimedio, che l’Autorita valuta anche ai fini della rimozione della sospensione. Recrowd comunica il completamento di un’operazione di ricostituzione e rafforzamento del capitale per circa 3,3 milioni di euro.
• Novembre 2025: secondo le ricostruzioni della stampa di settore, non risulta ancora una decisione definitiva di Banca d’Italia e il registro europeo riporta Recrowd come soggetto in stato sospeso, in attesa di esito.

Nota metodologica: i numeri e le date riportati derivano dalle comunicazioni della societa e dalla stampa specializzata. Non riportiamo numeri di provvedimento contestati: ci riferiamo al provvedimento di Banca d’Italia del luglio 2025, citando le fonti in calce.

Cosa significa per gli investitori

La sospensione riguarda le nuove operazioni: Recrowd non puo avviare nuove campagne di intermediazione prestiti, ma le campagne gia in essere e i flussi su queste proseguono, e l’assistenza alla clientela e il monitoraggio delle operazioni in corso continuano. In pratica, chi aveva gia investito non ha visto cancellare i contratti di prestito sottostanti, che restano validi tra investitore e societa beneficiaria. Il punto critico e un altro: un provvedimento di sospensione disposto dall’autorita di vigilanza e un segnale di gravita. Indica che il regolatore ha riscontrato criticita ritenute tali da impedire alla piattaforma di operare in modo ordinato, e blocca la possibilita di reinvestire o di diversificare nuovamente sulla stessa piattaforma. Per l’investitore questo si traduce in due rischi concreti: il rischio di recupero (recupero significa l’incasso del capitale prestato su progetti che potrebbero ritardare o andare in sofferenza, cioe in difficolta di rimborso) e il rischio di illiquidita (impossibilita di uscire prima della scadenza, dato che il lending crowdfunding immobiliare in genere non ha un mercato secondario dove rivendere la propria quota). Chi ha posizioni aperte deve scaricare e conservare tutta la documentazione contrattuale dalla propria area riservata.

Lezioni

1. L’autorizzazione ECSP non e una garanzia di solidita perpetua. Recrowd era regolarmente autorizzata sotto la cornice europea e tra le prime in Italia, eppure e finita sotto provvedimento. L’autorizzazione attesta il rispetto di requisiti al momento del rilascio, non immunizza dai controlli ispettivi successivi.
2. La sospensione e un segnale forte, non un dettaglio formale. Quando Banca d’Italia blocca le nuove operazioni di una piattaforma, l’investitore prudente prende atto che la vigilanza ha trovato problemi seri. Conviene fermarsi e attendere chiarezza, non aggiungere capitale.
3. La diversificazione su piu piattaforme protegge da eventi singoli. Concentrare l’intero portafoglio crowdlending su una sola piattaforma espone interamente a un suo problema regolatorio o operativo. Spalmare il capitale su piu fornitori, e su un numero ampio di progetti, riduce l’impatto di un singolo blocco.
4. Il lending immobiliare e illiquido per costruzione. Senza mercato secondario, il capitale resta vincolato fino a scadenza o fino all’esito del recupero. Va investito solo denaro di cui non si ha bisogno nel breve periodo.

Domande frequenti

Recrowd e fallita? No. Recrowd non risulta fallita: e stata sospesa da Banca d’Italia dall’attivita di intermediazione nella concessione di prestiti. La societa ha dichiarato di aver presentato un piano di rimedio e di aver rafforzato il capitale. L’esito definitivo del procedimento, alla fine del 2025, non era ancora pubblico.

Posso ancora investire su Recrowd? La sospensione blocca le nuove operazioni di intermediazione prestiti: non e possibile avviare nuove campagne. Le posizioni gia in essere proseguono secondo i contratti sottoscritti.

Riavro i miei soldi? I contratti di prestito tra investitore e societa beneficiaria restano validi. Il rimborso dipende dall’andamento dei singoli progetti finanziati: come in ogni operazione di lending crowdfunding, esiste un rischio di ritardo o di sofferenza, e il capitale non e garantito. Conviene conservare tutta la documentazione contrattuale.

Perche Banca d’Italia ha sospeso Recrowd? Le ragioni puntuali del provvedimento non sono state rese pubbliche e alla societa sono stati imposti vincoli di comunicazione. Il provvedimento del luglio 2025 e stato adottato ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503. Per i dettagli rimandiamo alle fonti ufficiali e alla stampa specializzata indicate in calce.

Cosa devo fare se ho posizioni aperte? Scaricare e conservare la documentazione contrattuale, monitorare le comunicazioni ufficiali della piattaforma e dell’autorita, e non aggiungere nuovo capitale in attesa dell’esito definitivo.

Fonti

1. MilanoFinanza: Banca d’Italia sospende Recrowd dall’attivita di intermediazione nella concessione di prestiti
2. Crowdfunding Buzz: Banca d’Italia sospende Recrowd (ma non comunica le ragioni)
3. Il Sole 24 Ore: From Bankitalia operational stop to Recrowd
4. Altroconsumo: Recrowd sospesa dalla Banca d’Italia, cosa significa per chi ha investito
5. Recrowd: Recrowd ha ricevuto l’autorizzazione europea ad operare come portale di crowdfunding
6. Banca d’Italia: Fornitori di servizi di crowdfunding per le imprese