WWalliance

Rating A | Banda: Solido

Walliance e una delle piattaforme italiane piu strutturate per il crowdfunding immobiliare, cioe la raccolta di capitale online da molti piccoli investitori per finanziare singoli progetti edilizi. Opera con una doppia abilitazione (autorizzazione ECSP rilasciata da Consob e licenza SIM per le operazioni di importo maggiore) e vanta uno storico pluriennale con rendimenti realizzati intorno al 10%. Il rating A riflette una vigilanza forte e una buona trasparenza, ma e frenato dalla bassa liquidita tipica dell’immobiliare e da ritardi documentati su alcuni progetti.

Dati chiave: Fondata nel 2016 (operativa dal 2017) · Trento, Italia · Vigilanza: ECSP Consob piu licenza SIM · Raccolta cumulativa circa 61,8 milioni EUR · Rendimento storico realizzato circa 10%

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A colpo d’occhio

Campo	Valore
Fondata	2016 (primo progetto nel 2017)
Sede	Trento, Italia
Vigilanza	Autorizzazione ECSP (Consob) piu licenza SIM (Reg. UE 2020/1503)
Volume	Circa 61,8 milioni EUR su circa 38 progetti (ultimo dato pubblico)
Rendimento medio	Circa 10% di ritorno medio realizzato, durata media circa 16 mesi
Tipo	Crowdfunding immobiliare (equity e lending)
Ticket minimo	500 EUR [VERIFICARE]
Mercato secondario	Limitato (bacheca interna di rivendita, non garantita)
Garanzia	Nessuna garanzia sul capitale; rendimento legato al singolo progetto
Rating Meritocred	A (Solido)

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Che cos’e Walliance in 60 secondi

Walliance mette in contatto investitori privati con operatori immobiliari che cercano capitale per sviluppare progetti edilizi: nuove costruzioni, ristrutturazioni, riconversioni. L’investitore sceglie il singolo progetto, versa una quota a partire da un ticket minimo e, a fine operazione, riceve indietro il capitale piu un rendimento legato all’andamento del progetto. La piattaforma e nata in Trentino nel 2016, e diventata operativa nel 2017 ed e stata la prima in Italia ad ottenere da Consob l’autorizzazione per la raccolta immobiliare online. Oggi opera in Italia e Francia e ha raccolto complessivamente circa 61,8 milioni di euro. Il capitale resta vincolato per tutta la durata del progetto, in media circa 16 mesi, e non esiste un vero mercato secondario liquido.

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Perche questo rating

Il rating A non e una media aritmetica: e la sintesi di sei dimensioni. Walliance ottiene una valutazione alta ma non massima perche eccelle sul piano della vigilanza e della trasparenza, mentre la liquidita e la natura concentrata dei progetti la tengono al di sotto della fascia superiore.

• Vigilanza e tutela: Forte. Walliance opera come Walliance SIM S.p.A. con doppia abilitazione: autorizzazione ECSP rilasciata da Consob (il quadro europeo armonizzato per le piattaforme di crowdfunding, Reg. UE 2020/1503) e licenza SIM, cioe Societa di Intermediazione Mobiliare, che permette di gestire operazioni sopra la soglia dei 5 milioni di euro. E uno dei perimetri regolamentari piu solidi del settore italiano.
• Solidita e storico: Adeguato. Oltre otto anni di attivita, circa 38 progetti finanziati e piu di 10 milioni di euro gia rimborsati agli investitori. Lo storico e reale e verificabile, ma su scala media: non e una piattaforma con centinaia di milioni di volume.
• Trasparenza: Forte. Walliance pubblica dati aggregati su rendimento medio, durata media e capitale rimborsato, e fornisce documentazione di progetto dettagliata. La rendicontazione e tra le piu chiare del segmento immobiliare italiano.
• Rendimento effettivo: Adeguato. Il ritorno medio realizzato si aggira intorno al 10%, dato coerente con quanto dichiarato. E un rendimento interessante per l’immobiliare regolamentato, ma inferiore alle piattaforme di lending ad alto rendimento e soggetto alla variabilita del singolo progetto.
• Liquidita: Debole. Il capitale resta vincolato per l’intera durata del progetto. Esiste una bacheca interna per cedere la propria quota ad altri utenti, ma non e un mercato secondario garantito: la rivendita dipende dalla domanda e non e assicurata.
• Conflitti di interesse: Adeguato. Walliance non e il promotore dei progetti, ma il soggetto che li seleziona e li pubblica: il giudizio sulla qualita delle operazioni e quindi interno alla piattaforma. La struttura e ordinaria per il settore, ma resta un punto da considerare.

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Punti di forza

• Perimetro regolamentare doppio e solido. L’unione di autorizzazione ECSP Consob e licenza SIM colloca Walliance tra le piattaforme italiane piu vigilate, con la possibilita di gestire anche operazioni di taglio elevato sotto la disciplina delle imprese di investimento.
• Storico pluriennale e rendicontazione chiara. Attiva dal 2017, pubblica rendimento medio realizzato (circa 10%), durata media (circa 16 mesi) e capitale rimborsato. La trasparenza sui numeri aggregati e superiore alla media del settore.
• Operativita internazionale. Walliance raccoglie capitale in Italia e Francia e ha attratto investitori da decine di paesi, segnale di una base piu ampia rispetto ai portali puramente domestici.
• Documentazione di progetto dettagliata. Ogni operazione presenta business plan, soggetto proponente, uso dei fondi e profilo di rischio, elementi necessari per una scelta consapevole.

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Punti deboli

• Liquidita molto bassa. Una volta investito, il capitale e bloccato fino alla chiusura del progetto. Non esiste un mercato secondario liquido: l’uscita anticipata dipende dalla bacheca interna e non e garantita.
• Ritardi e perdite documentate su singoli progetti. Alcune recensioni segnalano operazioni concluse con ritardi anche di due o due anni e mezzo, e almeno un caso rimborsato con una perdita stimata intorno al 30%. E un rischio strutturale dell’immobiliare, ma va considerato: il rendimento storico medio non cancella la possibilita di perdita sul singolo progetto.
• Concentrazione sul singolo immobile. Il rischio non e diversificato all’interno della stessa operazione: l’esito dipende da un solo progetto, dal mercato locale e dalla capacita del costruttore di rispettare i tempi.

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Come funziona

1. Registrazione e verifica. Apri un conto e completa la verifica dell’identita (KYC, le procedure antiriciclaggio che identificano l’investitore).
2. Scelta del progetto. Consulti i progetti immobiliari attivi, ognuno con business plan, rendimento atteso, durata e profilo di rischio.
3. Investimento. Versi una quota a partire dal ticket minimo. Le operazioni sotto i 5 milioni rientrano nella licenza di crowdfunding, quelle sopra nella licenza SIM.
4. Attesa e sviluppo. Il capitale finanzia il progetto e resta vincolato per tutta la durata, in media circa 16 mesi.
5. Rimborso. A fine operazione ricevi il capitale piu l’eventuale rendimento. In caso di ritardo o difficolta del progetto, tempi ed esito possono variare.

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Per chi e

Walliance e adatta a chi vuole esporsi al mercato immobiliare in modo regolamentato, accetta di immobilizzare il capitale per oltre un anno e cerca rendimenti intorno al 10% senza la liquidita immediata di un conto o di un ETF. La doppia licenza ECSP piu SIM la rende una delle scelte piu solide del segmento per chi privilegia la vigilanza.

Non e adatta a chi ha bisogno di disponibilita rapida del denaro, a chi cerca rendimenti a doppia cifra alta tipici del lending consumer, o a chi non e disposto a tollerare ritardi e possibili perdite sul singolo progetto. In questi casi un portafoglio piu diversificato e con maggiore liquidita e preferibile.

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A confronto

Rispetto a Mamacrowd e CrowdFundMe, che sono soprattutto piattaforme di equity crowdfunding (investimento nel capitale di startup e PMI), Walliance e specializzata nell’immobiliare: il rischio non e legato alla crescita di un’azienda ma all’andamento di un singolo progetto edilizio. Il profilo di rischio e diverso e, per molti versi, piu leggibile, ma resta concentrato sul singolo immobile.

Rispetto a Concrete Investing, altro operatore immobiliare italiano, Walliance ha uno storico piu lungo, un perimetro regolamentare piu ampio grazie alla licenza SIM e una rendicontazione aggregata piu trasparente. Per questo si colloca un gradino sopra nella scala Meritocred.

Va ricordato che Walliance non offre la copertura di un sistema di compensazione per gli investitori: a differenza di una piattaforma con licenza MiFID II come Mintos (la direttiva europea sui mercati degli strumenti finanziari, che prevede tutele rafforzate), qui non esiste un fondo di indennizzo in caso di insolvenza della piattaforma. Per il rendimento ad alto profilo del segmento crowdlending pan-europeo, la Scelta della redazione resta Maclear, su un perimetro di rischio differente.

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Domande frequenti

Walliance e autorizzata in Italia? Si. Opera come Walliance SIM S.p.A. con autorizzazione ECSP rilasciata da Consob e licenza SIM. E iscritta nel registro Consob delle piattaforme di crowdfunding.

Qual e il rendimento medio? Lo storico realizzato si aggira intorno al 10% di ritorno medio, con durata media dei progetti di circa 16 mesi. Non e un rendimento garantito e varia da progetto a progetto.

Posso recuperare il capitale prima della fine del progetto? Non facilmente. Il capitale e vincolato per tutta la durata dell’operazione. Esiste una bacheca interna per cedere la quota ad altri utenti, ma la vendita non e garantita.

Cosa succede se un progetto va in difficolta? Sono documentati casi di ritardi anche di due anni e oltre, e almeno un rimborso con perdita stimata intorno al 30%. L’esito dipende dal singolo progetto e non c’e garanzia sul capitale.

Walliance opera solo in Italia? No. Raccoglie capitale in Italia e Francia e ha attratto investitori da decine di paesi.

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Il giudizio

Walliance e una delle piattaforme immobiliari italiane piu solide sul piano regolamentare e della trasparenza, con uno storico pluriennale e rendimenti realizzati coerenti con quanto dichiarato. Il rating A riflette questa qualita, ma il limite resta strutturale: la bassa liquidita e i ritardi possibili sul singolo progetto richiedono pazienza e una corretta diversificazione su piu operazioni. Per chi cerca esposizione immobiliare regolamentata e accetta l’orizzonte di medio termine, e una scelta affidabile.

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Informativa di affiliazione. Meritocred riceve una commissione quando un lettore si iscrive tramite alcuni link di questa pagina. Questo non cambia il rating, assegnato secondo la metodologia pubblica. Ultimo aggiornamento: giugno 2026.

A cura di: La redazione di Meritocred. Ultima revisione: giugno 2026.

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Fonti

1. Walliance: che cos’e e come funziona (Fintastico)
2. Registro crowdfunding sezione ordinaria (Consob)
3. Al via Premiere, il nuovo servizio di Walliance dedicato a investitori private e HNWI (Crowdfunding Buzz)
4. Walliance Reviews (Trustpilot)
5. Walliance opinioni recensioni come funziona e quali rischi 2026 (Finanza Intelligente)

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